HFF Byggpartner väcker Kraftcentralen ur sin törnrosasömn
Dels har de ett nära samarbete med föreningen och arkitekterna och ser till att deras visioner om huset ska bli verklighet. Dels är det HFF som har kontakt med myndigheter, projektörer, sakkunniga och entreprenörer för att säkerställa att alla steg framåt är konstruktionsmässigt säkra. Tillsammans med alla aktörer har de byggt ett starkt team som ska se till att projektet faller väl ut.
– Det här kommer att bli ett lyft för området. Byggnaden kommer att förena gammalt och nytt och föra områdets historik vidare, säger Maged Elzant som är projektledare och inköpare på HFF.
"Håltagningen blir en milstolpe"
I dagsläget är det fokus på utsidan av byggnaden. Det är grundläggande schaktnings- och förstärkningsarbeten som först ska göras innan arbetet med den helt nya, pampiga entrédelen påbörjas. Förbipasserande kommer att se den resa sig och ta form i glas, trä och tegel under hösten 2026.
En utmaning och milstolpe i arbetet är att såga upp betongbjälklaget inuti byggnaden och sätta dit en gradäng för att föra in ljus i källarplanet.
– Det förändrar väldigt mycket av den befintliga konstruktionen och vi måste säkerställa att byggnaden får ny bärighet. Det gör vi genom att förstärka källarväggarna utifrån. När det är på plats kan vi börja bygga den nya entrén, berättar Adis Agic som är vd på HFF och ytterst ansvarig för projektet från HFF:s sida.
Både han och Maged Elzant ser håltagningen i bjälklaget som en milstolpe och något de ser fram emot. Det är en så central del i visionen av det nya huset och hur man kommer att uppleva det – med enorm takhöjd och ljusinsläpp från stora fönsterpartier.
Återbruk och nya fönster
När det gäller fönster så hade man gärna velat behålla och restaurera de gamla, men efter utvärdering med en sakkunnig bedömde man att de var för rötskadade och uttjänta.
– Vi har istället hittat en jättebra leverantör som ska återskapa samma typ av träfönster. Det är detaljer som gör att fastigheten kommer att se ut som den gjorde på 50-talet, men med helt ny användning, säger Adis Agic nöjt.
Ett uttalat mål i projektet är annars att använda sig av återbruk. En viktig aspekt är då att behålla stora delar av den ursprungliga konstruktionen och material som redan finns. Inuti fastigheten har man därför slipat och blästrat tak och väggar av befintlig betong. I ena delen av huset ska man bygga till ett nytt fläktrum. Där demonterar man fasadteglet varsamt för att kunna lappa och laga små skador som finns på övriga huset.
Det faktum att Stockholms Hantverksförening satsar så stort på ett hus som ska komma att stå i flera hundra år, gör också att de nya material av god kvalitet som används kommer att hålla och åldras med bibehållen teknisk styrka och med vacker utvändig patina.
"Grannarna är på vår sida"
När man gör en sådan här omfattande ombyggnation kan det uppstå en del buller och störande ljud. Eftersom det är bostadshus runt om tas största hänsyn till det.
– Vi följer Naturvårdsverkets riktlinjer och har tagit ytterligare höjd genom att se till att störande arbete inte åbörjas för tidigt på morgnarna. Det har vi skrivit in i alla avtal med våra entreprenörer, säger Maged Elzant och lägger till:
– Samtidigt upplever vi att människor är väldigt positiva, nyfikna och tycker att det är kul att vi gör någonting av det här huset. De är på vår sida, säger han och ler stort.
Ambitionen är att det färdiga huset kommer att bli ett fint tillskott till området som helhet. För att behålla allmänhetens förtroende informerar HFF och Stockholms Hantverksförening kontinuerligt om vad som händer på byggplatsen; till hyresgästerna runtomkring och på Stockholms Hantverksförenings hemsida.
HFF Byggpartner är grundat 2023 och bolagets ägs av Adis Agic och Maged Elzant.
Kraftcentralen